Beschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble „Altmarkt Karree“ am historischen Altmarkt von Dresden erstreckt sich U-förmig um die Altmarktgalerie und bildet die Straßenfronten entlang des Altmarkts, der Seestraße, des Dr. Külz-Rings und der Wallstraße.
Die Gebäude wurden zwischen 1955 und 1963 im Stil des Sozialistischen Klassizismus erbaut und sind eines der wichtigsten Zeugnisse der frühen Dresdner Nachkriegsarchitektur.
Prominent in zentraler Innenstadt-Lage gelegen, zeigt sich vor allem die Fassade zum Altmarkt hin mit vorgelagertem Arkadengang und ausladenden Dachterrassen repräsentativ. Die Hauseingänge und Treppenhäuser präsentieren sich großzügig und in edler polierter Natursteingestaltung.
In weiten Teilen ist noch die Originalsubstanz vorhanden. Teilweise sind noch Bewohner im Erstbezug dort wohnhaft.
Aufgabe
Denkmalgerecht zu sanieren sind 321 Wohnungen.
Im Kern der Sanierung sind diverse mit Schadstoffen aus verschiedenen chemischen Stoffgruppen belastete Baustoffe (Dämmstoffe, Parkettkleber, Abdichtungsmaterialien) auszubauen und zu ersetzen.
Die Komplexität der Projektaufgabe besteht einerseits durch den Umstand, dass die Wohnungen nur einzeln und nicht im Zusammenhang saniert werden können. Die meisten Wohnungen waren bewohnt, so dass Frei- und Interimsumzüge geplant werden mußten.
Zudem sind bei Bauarbeiten in einer Wohnung zuerst Schutzmaßnahmen in angrenzenden Wohnungen erforderlich, weil die historischen Putze den Erschütterungen der Bauarbeiten nicht standhielten.
Dies führte zu einer überdurchnittlichen Komplexität, was den technischen und terminlichen Ablauf anbelangt.
Die Lösung bestand in einem von uns entwickleten Projektstrukturplan, der den organisatorischen Ablauf und die zwingenden Randbedingungen übersichtlich und relativ einfach nachvollziehbar darstellte.
Nach diesem Schema wurden rund 100 Wohnungen erfolgreich saniert. Mit dem Eigentümerwechsel des Gesamtensembles an eine andere Investorengruppe wurden die Sanierungsarbeiten vorerst nicht weitergeführt.
Projektstrukturplan
Bildquellen
- SHP-Bauprojekte.de-D-11-Altmarkseite 01: © SHP Architekten GmbH